买房是每个人都会做的一件大事，而二手房的价格优势和不用等待的特点，也吸引了不少购房者的目光。不过，要想成功买到一套好的二手房，却需要一些讲究和技巧。 首先，首付和贷款要有规划。购买二手房需要先做好充分的财务规划。花多少钱，随时掌握自己的收支状况，是购房的重中之重。不但需要对自己的经济情况做出详细分析，还需对房产市场、房屋税费等前置条件进行了解。首付和贷款占投资总额的比重，也是需要谨慎考虑。 其次，要做好房屋调查和信息搜集工作。关注房产信息，可以从房屋中介处、网络上的资讯、报纸上的广告等途径了解到。通过线上和线下渠道深入挖掘，了解二手房售房情况、周边配套设施、历史交易价格等信息，有利于评估房产的价值，选择性更高，同时可以保证自己的利益不会受损，降低风险。 再次，关注住宅的地理位置和交通设施。二手房的位置优劣，往往影响着它的价格和实用价值。通常，好的房子要求位置优越，如交通便利、学校、商场、医疗配套等。比如说人流量大的位置会比偏僻的地方房价高，而交通拥挤的部分，则会相对便宜一些。所以，我们在挑选二手房的时候，一定要对它的住宅位置和周边环境进行细致了解。 最后，认真审核房屋的信誉和历史产权记录等，避免买到“烫手山芋”。因此，一定要验明房产的历史产权记录是否正常，有无异议，以及是否有过诉讼或仲裁等情况，有争议的房屋还需了解争议具体情况。同时，这也是为了保护自己的资金安全。 以上这些点，只是在买二手房中的一些小技巧。总体来看，多花时间进行细致的调查，以便更加科学合理的决策，降低了购房者的风险，同时也更有价值。